离婚小三的房子怎么判

法律分析：
（1）当房子用夫妻共同财产购买并登记在小三名下时，由于夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自赠与第三者侵犯了配偶财产权益，赠与行为通常无效。在离婚诉讼中，未出资方有权主张追回，法院一般会判决第三者返还房屋，若无法返还则返还相应购房款。
（2）若出资方以个人财产购买给小三，这属于出资方对小三的赠与，离婚诉讼通常不涉及该房屋分割，但未出资方可主张适当经济补偿。

提醒：
在处理此类情况时，需保留好购房资金来源等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若房子用夫妻共同财产购买登记在小三名下，未出资方应积极收集购房资金来源于夫妻共同财产的证据，如银行转账记录、购房合同付款凭证等，在离婚诉讼中向法院主张追回房屋。若第三者无法返还房屋，可要求其返还相应购房款。
（二）若出资方用个人财产购买给小三，未出资方虽不能参与房屋分割，但可收集证明婚姻因该赠与行为受到严重影响的证据，在离婚诉讼中主张出资方给予适当经济补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意擅自将共同财产赠与他人，侵犯了另一方的财产权益，该赠与行为无效。
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1.若用夫妻共同财产买房登记在小三名下，离婚诉讼时未出资方可主张追回。因为夫妻对共同财产有平等处理权，擅自赠与无效，法院通常判小三返还房屋，无法返还则退购房款。
2.若出资方用个人财产给小三买房，离婚诉讼一般不分割此房，但未出资方可要求适当经济补偿。
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结论：
用夫妻共同财产买房登记在小三名下，离婚诉讼中未出资方有权主张追回；用个人财产买房给小三，离婚诉讼通常不涉及该房屋分割，但未出资方可主张适当经济补偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻对共同财产有平等处理权。当一方用夫妻共同财产买房登记在小三名下，这种擅自将共同财产赠与第三者的行为，侵犯了配偶的财产权益，该赠与行为一般会被认定无效。所以法院通常会判决第三者返还房屋，若无法返还就返还相应购房款。而如果出资方是以个人财产购买房屋给小三，这属于出资方对小三的赠与行为，在离婚诉讼中通常不涉及该房屋的分割，不过未出资方可以主张出资方给予适当经济补偿。如果您在婚姻财产方面遇到类似的复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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在离婚诉讼中，房子归属及处理方式因出资性质而异。若用夫妻共同财产购买登记在小三名下，未出资方有权追回。因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自赠与第三者侵犯了配偶财产权益，赠与行为无效，法院通常判第三者返还房屋，无法返还则返还购房款。若出资方以个人财产购买给小三，离婚诉讼一般不涉及该房屋分割，但未出资方可主张适当经济补偿。

解决措施与建议如下：
1.未出资方发现此类情况，及时收集购房出资相关证据，为后续维权做准备。
2.若用共同财产购买，可通过法律途径起诉第三者，要求返还房屋或购房款。
3.若是个人财产购买，可与出资方协商经济补偿事宜，协商不成可向法院主张。