房屋易主后租赁合同是否继续有效

结论：
房屋易主后租赁合同通常继续有效，但房屋在出租前已设立抵押权且因抵押权人实现抵押权发生所有权变动，或在出租前已被法院依法查封的情况除外。
法律解析：
根据民法典规定的买卖不破租赁原则，当承租人按租赁合同占有房屋期间，房屋所有权发生变动，原租赁合同效力不受影响。也就是说，即便出租人在租赁期间把房屋卖给第三人，原租赁合同对新的房屋所有权人依然有效，新所有权人要承受原租赁合同的权利义务，不能要求承租人返还房屋。然而，存在特殊情况，若房屋在出租前就已设立抵押权，抵押权人实现抵押权导致房屋所有权变动，或者房屋在出租前已被法院依法查封，此时不适用买卖不破租赁原则。若遇到房屋租赁相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和帮助。
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1.房屋易主后，在多数情况下租赁合同继续有效，这符合买卖不破租赁原则，即租赁物在承租人占有期限内所有权变动不影响租赁合同效力。新所有权人要承受原租赁合同权利义务，不能因成为所有人就要求承租人返还房屋。
2.但存在例外情况，若房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动，或者房屋在出租前已被人民法院依法查封，此时不适用该原则。
3.为保障自身权益，承租人在签订租赁合同时，应要求出租人明确房屋是否存在抵押、查封等情况并写入合同。若后续房屋易主且新所有权人违反租赁合同，承租人可通过协商或法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）买卖不破租赁是重要法律原则，当承租人在租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。比如租赁期间内房屋易主，原租赁合同对新房主依然有效。
（2）新的房屋所有权人要承受原租赁合同的权利义务，不能因成为所有人就否认租赁关系、要求承租人返还房屋。
（3）但存在例外情况，若房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致所有权变动，或者房屋在出租前已被法院依法查封，就不适用该原则。

提醒：
租赁房屋时，承租人应了解房屋是否存在抵押、查封等情况；房屋所有权人转让房屋时，要遵循原租赁合同约定。若遇到复杂情况，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于承租人来说，当租赁房屋易主，可要求新所有权人继续履行原租赁合同。若新所有权人不履行，承租人可通过协商或向法院起诉维权。
（二）对于新所有权人，应主动了解房屋是否存在租赁关系，若存在合法有效的租赁合同，需遵守合同约定，保障承租人的合法权益。
（三）若房屋在出租前已设立抵押权或被法院依法查封，抵押权人或相关权利人要注意及时告知承租人相关情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.房屋易主不影响租赁合同效力，遵循“买卖不破租赁”原则，只要在租赁期内所有权变动，原合同继续有效。
2.租赁期内房屋所有权转让给第三人，原合同对新所有权人仍有效，新所有权人要承受相关权利义务，不能赶走租客。
3.若房屋在出租前已设抵押权，因实现抵押权导致所有权变动，或已被法院查封，不适用此原则。