如何判定租赁合同无效

租赁合同无效的判定需依据相关法律规定。主要包括以下情形：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。若通过欺诈或胁迫手段签订租赁合同，损害了国家利益，则合同无效。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。双方恶意勾结签订合同，对国家、集体或他人利益造成损害的，合同无效。
3. 以合法形式掩盖非法目的。如借租赁之名行违法之事，合同无效。
4. 损害社会公共利益。合同内容违背社会公共利益，如涉及环境污染等违法租赁用途，合同无效。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。若租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，如未经许可租赁特殊用途房屋，合同无效。
6. 无民事行为能力人签订的租赁合同。无民事行为能力人不具备独立签订合同的能力，所签租赁合同无效。
7. 限制民事行为能力人依法不能独立订立的租赁合同，未经法定代理人追认的。限制民事行为能力人超出其能力范围签订租赁合同，未经追认则无效。
8. 无权代理人以被代理人名义订立的租赁合同，未经被代理人追认的。无权代理签订的租赁合同，未经追认不发生效力。
判定租赁合同无效需综合考虑多种因素，依据具体情况准确适用法律规定。
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关于如何判定租赁合同无效的问题,骆律师从法律角度分析如下：
判定租赁合同无效主要有以下几种情形：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗手段让对方签订租赁合同，且该行为对国家利益造成损害。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如双方故意勾结，签订租赁合同损害他人合法权益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。像名为租赁，实则是为了进行违法活动而签订合同。
4. 损害社会公共利益。比如租赁合同内容严重影响公共秩序、公共安全等。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如租赁的房屋是违法建筑，租赁合同可能无效。
6. 无民事行为能力人签订的租赁合同无效。不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订的租赁合同。
7. 限制民事行为能力人签订的纯获利益以外的租赁合同，未经法定代理人追认的无效。八周岁以上不满十八周岁的未成年人签订的非纯获利益租赁合同，未得到追认则无效。
如果租赁合同被判定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺诈手段使对方违背真实意愿签订租赁合同，且损害国家利益，合同无效。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。像双方故意勾结，签订合同损害他人利益的情况。
3. 以合法形式掩盖非法目的。例如借租赁合同之名，行非法活动之实。
4. 损害社会公共利益。如合同内容严重影响公共秩序等。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。若租赁行为违反特定法律强制规定，合同无效。
6. 租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
7. 无民事行为能力人签订的租赁合同无效。
8. 限制民事行为能力人未获法定代理人追认签订的非纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的租赁合同无效。
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租赁合同无效的判定，主要依据以下方面。
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的情况下，该租赁合同无效。比如，出租方故意隐瞒房屋存在严重质量问题这一关键事实，欺骗承租方签订合同，严重损害国家对房屋租赁市场的管理秩序等国家利益，此合同即为无效。
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同也无效。像出租方与第三人暗中勾结，故意抬高租金，损害承租方利益，或者承租方与他人串通压低租金损害出租方利益，这种恶意串通损害第三方利益的合同是无效的。
以合法形式掩盖非法目的的租赁合同同样无效。例如，名为租赁房屋，实则用于违法活动，通过租赁合同这一合法形式掩盖其违法的真正目的，该合同就不具有法律效力。
损害社会公共利益的租赁合同无效。若租赁行为严重影响周边居民正常生活、破坏公共环境等，损害了社会公共利益，这样的租赁合同是无效的。
违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。比如，房屋属于违法建筑而签订的租赁合同，因为违反了法律关于建筑使用和租赁的强制性规定，所以合同无效。