房东不同意解除合约怎么办

1.房东不同意解除合约时，解约原因不同处理方式不同。若因房东违约致合同目的无法实现，如房屋有严重质量问题影响使用，租客可解除合同并要求赔偿。租客应收集证据，书面通知房东解约，要求其担责赔偿；协商不成可起诉，请求法院判决解约并赔偿。
2.若因租客自身原因解约且无正当理由，房东有权拒绝。租客可与房东协商，给予补偿换取解约。若房东仍不同意，租客强行解约构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。建议租客解约前权衡利弊，尽量与房东友好协商，避免产生不必要纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当因房东违约导致合同目的无法达成，像房屋有严重质量问题影响正常使用，租客有权解除合约。租客要收集相关证据，以书面形式通知房东解除合同，同时可要求房东承担违约责任并赔偿损失。若双方协商无果，租客可通过向法院起诉的途径，请求法院判决解除合同并给予赔偿。
（2）若因租客自身原因想解约且无正当理由，房东有拒绝的权利。租客可尝试与房东协商，给予一定补偿来争取解约。若房东依旧不同意，租客强行解约就可能构成违约，需依照合同约定承担违约责任，比如支付违约金。

提醒：
解约时需先明确解约原因和责任归属，不同情况处理方式不同，建议遇到复杂情况咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）因房东违约解约
若房屋有严重质量问题影响使用等房东违约情况，租客要先收集好房屋质量问题等相关证据，如照片、维修记录等。然后以书面形式通知房东解除合同，明确指出房东违约行为及要求其承担违约责任、赔偿损失。若协商不成，可向法院起诉，由法院判决解除合同并让房东赔偿。

（二）因租客自身原因解约
无正当理由时，租客可和房东友好协商，提出给予一定经济补偿来换取解约。若房东不同意，租客强行解约构成违约，需按合同约定支付违约金等承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若房东不同意解约，需看解约原因。若因房东违约致合同目的无法达成，像房屋质量差影响使用，租客可收集证据书面通知解约，要求房东担责赔偿。协商不成可起诉。
2.若因租客自身原因解约，无正当理由时房东有权拒绝。租客可协商补偿换解约，若房东仍不同意，强行解约或构成违约，要按约定担责，如付违约金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房东不同意解除合约时，解约原因不同处理方式不同。因房东违约租客可书面通知解约并索赔，协商不成可起诉；因租客自身原因无正当理由解约，房东有权拒绝，租客可协商补偿，强行解约或构成违约。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当房东违约导致合同目的无法实现，像房屋有严重质量问题影响使用，租客有解除合同的权利。租客可收集相关证据，以书面形式通知房东解约，并要求其承担违约责任和赔偿损失。若协商无果，可通过向法院起诉来维护自身权益。而若是租客自身原因无正当理由想解约，房东基于合同的稳定性和自身权益，有权拒绝。此时租客可尝试与房东协商，给予一定补偿来争取解约。若强行解约，就违反了合同约定，要按照合同承担违约责任，如支付违约金。如果在解约过程中遇到法律问题或不确定自身权益，建议及时向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和有效的解决方案。