业主退房开发商没钱怎么办

（一）查看协议与合同：仔细查看退房协议或购房合同，明确开发商退款义务和违约责任，以此作为维权依据。
（二）发出书面催告：若开发商未按约定退款，业主可发书面催告函，要求其在合理期限内完成退款。
（三）提起诉讼：催告后开发商仍未退款，业主可向法院起诉，请求判决开发商履行退款义务并承担违约责任。
（四）申请强制执行：胜诉后开发商不履行判决，业主在规定时间内申请强制执行，法院会采取措施执行开发商财产。
（五）申报债权：若开发商资不抵债进入破产程序，业主作为债权人可申报债权参与破产财产分配。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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业主退房但开发商没钱支付退款，可通过多途径维权。业主应先查看退房协议或购房合同，明确开发商退款义务和违约责任。若开发商违约未退款，可发书面催告函，要求其在合理期限退款。

若催告后仍未退款，业主可向法院起诉，请求判决开发商履行退款义务并担责。胜诉后，若开发商不履行判决，业主可在规定时间申请强制执行，法院会查询其财产并采取冻结、划拨存款，查封、拍卖房产等措施。若开发商资不抵债进入破产程序，业主作为债权人可申报债权参与分配。

建议如下：
1.保留好退房协议、购房合同、催告函等相关证据。
2.密切关注开发商动态，一旦发现有可供执行财产及时告知法院。
3.参与破产程序时，积极配合相关工作，维护自身权益。
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结论：
业主退房但开发商没钱支付退款时，可通过查看合同、发催告函、起诉、申请强制执行等方式维权，若开发商资不抵债，业主可申报债权参与破产财产分配。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同双方应按照约定全面履行自己的义务。当业主与开发商签订退房协议或购房合同后，开发商就有按约退款的义务。若未履行，便构成违约。业主先查看合同确定开发商的退款义务和违约责任，发书面催告函是给开发商合理履行时间。若催告后仍不退款，业主起诉至法院，胜诉后开发商不履行判决，业主申请强制执行，法院会依法采取措施保障业主债权。若开发商资不抵债进入破产程序，业主作为债权人申报债权参与分配也是法定权利。如果您在退房退款过程中遇到类似问题，或对相关法律流程存在疑问，可向专业法律人士咨询获取更精准的帮助。
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1.查看退房协议或购房合同，明确开发商退款义务与违约责任。若开发商未履约，发书面催告函，要求合理期限内退款。
2.催告后仍未退款，向法院起诉，要求开发商退款并担责。胜诉后开发商不履行，在规定时间申请强制执行，法院会查其财产采取措施。
3.若开发商资不抵债进入破产程序，业主作为债权人可申报债权参与财产分配。
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法律分析：
（1）业主与开发商的交易受合同约束，查看退房协议或购房合同，明确退款义务与违约责任是维权基础。这能清晰界定双方权利义务，确定开发商是否违约。
（2）当开发商违约未退款，书面催告函是有效的敦促手段，合理期限的设定给予了开发商一定缓冲时间，也为后续维权保留证据。
（3）催告无果后向法院起诉，通过司法途径强制开发商履行义务并承担责任。胜诉后申请强制执行，法院的执行措施能保障业主债权实现。
（4）若开发商资不抵债进入破产程序，业主作为债权人申报债权参与分配，可在开发商剩余资产中争取自身权益。

提醒：业主维权要注意保存合同、催告函等相关证据。不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。